Steuerliche Behandlung der Anschaffung einer Vermietungsimmobilie – ausgewählte Schwerpunkte

Die Anschaffung einer neuen Vermietungsimmobilie durch den Mandanten kommt zwar sicherlich nicht täglich vor, aber dennoch sehr regelmäßig. Dieses Grundlagenseminar stellt die ertragsteuerliche Sichtweise der Anschaffung einer Vermietungsimmobilie dar und beleuchtet, welche Kosten dabei anfallen können und welche davon als Anschaffungskosten und Anschaffungsnebenkosten nur über die Abschreibung berücksichtigt werden können. Außerdem geht das Seminar darauf ein, in welchen Fällen und nach welchen Regeln ein Gesamtkaufpreis für eine Immobilie auf das Gebäude und den dazugehörigen Grund und Boden aufgeteilt werden muss. Ein besonderer Schwerpunkt des Seminars liegt auf der steuerlichen Behandlung einer Instandhaltungsrücklage. Dies betrifft sowohl den Erwerb der Instandhaltungsrücklage bei der Anschaffung als auch Zuführungen in und Entnahmen aus der Rücklage. Schlussendlich wird beleuchtet, welche Teile beim Immobilienerwerb der Grunderwerbsteuer unterliegen und wo sich bei geschickter Vertragsgestaltung Grunderwerbsteuern sparen lassen. Dargestellt werden die einzelnen Schwerpunkte anhand einer Vielzahl praxisnaher Beispiele. In einem weiteren Seminar, Veröffentlichung am 15.11.2022, wird hierzu korrespondierend die umsatzsteuerliche Betrachtungsweise erläutert, wenn das Gebäude oder Teile des Gebäudes umsatzsteuerpflichtig vermietet werden.